​为了避免一铺毁三代，说说投资商铺必须了解哪些风险

为了避免一铺毁三代，说说投资商铺必须了解哪些风险

众所周知，商铺历来都被看作是投资的首选。那么，投资商铺有什么充足的理由呢?

1、将来租金高!

2、一个旺铺，可以一铺养三代

3、投资金额小，以后收租当房东

4、地段价值，将来出租还是自己做生意都是可以的

我们以西南周边某地举个例子：

某五六线小城有个开厂的老板，生意做的也不算太大，一年也能赚个几十万。2004年的时候在市里花费300万，买了城中心一间300平米的豪华核心商业街旺铺。独立分拆，进行出租。一年的租金大概就有30万。在当时，每个月接近25000元的租金收入可以说是比很多坐在一线、二线的小白领收入还高。自以为不用去什么大城市，在小城市每个月光收租都可以养活自己一家子了。

我们看到，从2005年到2019年这14年里，投资商铺每年回报大约30万，总共收租约390万元。加上商铺估价360万。总价值就是750万的资产。相反的，如果当时投资的是普通消费住宅，那么300万的资金可以购买大约2400平米的住宅，到了2017年，普通住宅的价格基本上已经达到了4500元每平米的价格，当住宅这一项资产价值就达到了1080万元。是的，你没看错，就是1000万。按照现在这个水平已经达到财务自由的标准了!

这个例子就一定靠谱么?

不过，还是有部分朋友又指出了，那我商铺以后还可以继续收租呀!

可是你怎么不想想，我接近24套房子不也收租么?说到这里，可能还有人觉得这根本不合理。指出以下几个问题：

1、某地级市不能以点概面，当然大城市另当别说了

2、商铺如果真的不好，全中国人又不是都是傻子，为什么那么多商铺都能卖掉

3、不投资商铺，买普通住宅，只要限购，你也就买两三套，根本不存在2400平米

4、你这一切都建立在房价一直上涨的基础上。

对于这些问题，我觉得还是四个字：“你说得对”，但是“并不全对，你只对了十分之一都不到”

人的视野和思维方式决定你能走多远。这个情况还仅仅假设在本地买房。如果这个小老板拿着300万去北上广，资产会再翻倍。

当然，这都是假设!　有人会问，那影响商铺的最主要因素是什么呢?接下来划重点

商铺是一种极其容易被打击的资产，市面上的商铺价格普遍大于住宅价格。稍微所谓地段好的，往往和住宅之间的差距是10:1或者8：1!这个差距让人望尘莫及。地段差的商铺售价和普通住宅相比至少也是2倍左右的价格。

最最关键的一点。那就是地段一直在变!板块一直在轮动!影响商铺的因素很多且都是致命的，那么我们应该了解以下问题：

1、一家万达广场开业，老城区商铺一大片倒闭，房租低价没人问

2、淘宝、电商崛起，线下开店成本大，做生意的人不租门面了

3、十年河东，十年河西。政府稍微开发一块新板块，旧板块就打7折

4、地铁能修到你门面前，明年也会修到别的门面前

任何投资都是有风险的，你可能一铺养三代，也可能一铺毁三代。我们不否定所有商铺，只是针对部分商铺风险和收益对比。

做任何投资都需要谨慎对待，合理评估自己的风险承受能力。如果您身边有投资商铺和住宅的例子，请在下方留言评论。房发现期望与你多多交流，互相提高。