棚改“圆满”结束？住建明确，今年起，20年的老房子或将再度升值

从2020年以来，关于拆迁停止的消息就没停过，到了2021年，这种消息就更多了。对于这些消息的准确性，很多老小区的业主和投资老房子的炒房客都非常关心，因为房子拆不拆迁，直接关乎着他们的利益。其实，这个消息的起源就是旧改政策，目前国家已经用旧改政策取代了棚改拆迁政策，并且在2020年已经全面推进旧改工程。根据统计数据显示，在2020年开工的旧改小区就有5.6万个，这也这些这5.6万个老小区不再拆迁了。另外一方面，最近两年，棚改开工项目出现了断崖式下跌。就比如2016年开工的棚改项目高达626万套，而2020年棚改项目开工总量仅209万套，不仅比2019年缩减了33.8%，更是相比于2018年的626万套下降了近2/3。

也就是说，目前一边旧改工程在全面推进，一边棚改项目开工项目在不断骤减。另外，再加上住建部在工作会议上曾表示要在2020年底基本结束棚户区改造项目，这让很多人都认为棚改拆迁确实要在最近两年停止了。其实目前国家停止老房子的拆迁，有两类人不愿意看到这种事情发生。第一类就是希望拆迁的老小区业主，对于这类业主，他们已经不想再居住在老小区了。如果老小区拆迁，他们就可以获得一大笔拆迁补偿款，不仅可以用来购买居住环境更好的商品房，同时还会有剩余的资金用于改善生活。而现在不拆迁了，就会打破这些老业主们对拆迁的希望。

第二类人自然就是投资客，投资客为了通过拆迁获益，过去专门挑选房龄高并且破旧的老房子购买，并且购买时，房子越破旧，房价反而越高，因为这类房子拆迁的概率最高。而现在不拆迁了，这些房子的价值将远低于普通的老房子。因此，如果投资客投资的房子不拆迁了，就要进行旧改翻新。那么等这些房子翻新改造完工之后，这些投资客也只能选择亏损离场了。对于这些炒房客来说，他们购买这些老房子就是等待拆迁的，而不是自己居住的。

当然，除了这两类人之外，用旧改取代棚户改拆迁，对于很多人都是一个好消息。比如大部分不愿拆迁的老小区业主，他们在这里生活了几十年，自己的亲戚、朋友和同事可能都生活在一个小区或者附近，并且邻里之间都非常熟悉。所以，在老旧小区中，大部分业主都不希望拆迁。但是在过去，老小区的房子绿化和基础配套设施都严重损坏，居住环境确实差，居住不舒适。而现如今国家用旧改取代棚户改拆迁，不仅不用拆迁，同时居住环境也将得到极大地改善。

还比如刚需购房者，棚改取代棚户改拆迁，其实也有效打击了楼市和高房价现象。由于在2015年国家将棚户改拆迁赔偿的安置房改成了现金，在棚户改拆迁过程中，大量资金流入楼市之中，推动了房价上涨。特别是棚改项目占比比较大的三四线城市，房价更是在2015年之后出现了翻倍上涨行情。而现在旧改取代棚户改拆迁，这些城市的楼市就将失去资金和拆迁户支撑，房价也会因此而慢慢回归合理水平。因此，旧改政策取代棚户改拆迁政策，本身就是楼市调控政策，这对刚需购房者是非常好的消息。另外，随着老小区翻新改造完工，老小区也将焕然一新，这对于刚需购房者来说，老房子也将进入自己的选择范围。

其实，棚户区改造从2009年就已经开始了，在经历了12年的拆迁改造之后，我们国家绝大部分棚户区的房子和很多老房子都已经完成了拆迁改造，解决了几亿人的住房问题。从这一方面可以看出，棚改拆迁已经算圆满结束了。在2020年住建部的一次会议上，住建部副部长黄艳表示：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建，未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重‘绣花’功夫，突出地方特色和人文环境的改造。”可以看出，未来我们国家不会大拆大建了，但是拆迁并不会彻底停止，还会在小范围内进行拆迁，对拆迁的管控将越来越严。而对于大部分区域，将会进行翻新改造，突出当地的特色和人文环境。

住建部明确，以后20年的老房子统统这样处置

在2020年住建部就已经明确表示，从2021年起，要全面推进城镇老旧小区改造，尤其是以2000年前建成的住宅小区为重点，并且要在5年内基本完成符合旧改条件的老小区翻新改造工程。也就是说，以后大部分2000年以前建设的老房子都不会再拆迁了，取而代之的就是旧改政策，对老小区统统进行翻新改造。当然，对于不符合旧改条件的小区，比如被鉴定为危房的房子，以后不会旧改，还是会通过拆迁来解决问题。

对于老小区的旧改，是一次从里到外、从硬件到软件的彻底翻新改造。对此，住建部副部长黄艳在会议上曾明确介绍了旧改的具体范围，主要分3个方面。第一个方面是基础类：对水、电、气、和网络的线路管道，以及其他基础设施改造改造翻新；第二个方面是改善类：引进物业、增加停车位和电梯等等；第三个方面是提升类：提升小区原本的基础类、改善类的配套设施，同时加大旧小区进行配套服务建设，比如发展养老、托育、助餐等社区服务，真正的去改善和解决群众居住条件和生活环境。

旧改超4万亿投资，20年的老房子或再度升值

对于这次老小区的翻新改造工程，财政部已经明确表示，要在5年内投资4万亿资金对老小区进行翻新改造。另外，地方政府也会补贴，同时，公共维修基金和住房公积金也会有资金用来老小区的翻新改造，比如加装电梯。所以，对于这次的旧改工程，总投入资金将超过4万亿元，每年都会超过8000亿元。

在超4万亿资金的投入下，老小区在完成翻新改造工程之后，将实现脱胎换骨重获新生。在看房子的缺点被一一解决之后，再加上老房子本身的优点，这些老房子的竞争力将呈几何式上涨。那么，随着老小区翻新改造工程完工，老房子也将面临大幅升值的情况。特别是老房子本身就有着优越的地理位置、好的交通、齐全的商业配套、齐全的基础配套设施以及优质的教育资源和医疗资源，这让很多购房者都将目光转向了老房子。

有专业人士预测，在房子翻新改造完工之后，房子将升值5%-30%，翻新改造得越彻底，升值空间就越高。如果能够加装电梯，那么老房子将出现很大幅度的升值。因此可以看出，老小区翻新改造，对老小区业主就是一个重磅利好消息。