​湖南衡阳一小区交房后现消防隐患，开发商整改方式遭业主反对，问题出现在哪？

湖南衡阳一小区交房后现消防隐患，开发商整改方式遭业主反对，问题出现在哪？

近日，一则“开发商交房后因消防检查不合格私挖消防井”的消息引发热议。事发地点位于湖南省衡阳市高新区阳光金城小区，小区多位业主表示，去年 6 月份房子已完成验收，并拿到了房产证，打井一事事先并没有告知业主。

已经完成验收的房子，为何会出现消防检查不合格的情况？计划从 33 层贯穿楼板打到 1 层，这样的整改方式依据是什么？对楼体安全有没有影响？

小区多栋楼需打井解决消防隐患

打井位置在开发商赠送的扩展区

记者看到衡阳市阳光金城小区 5 号楼 33 层楼顶打井的位置，井口已被蓝色的木质门板覆盖，周围放置着灰色的砖头。

△ 5 号楼 33 层打井位置现状（江晓晨 / 摄）

小区业主董先生（化名）告诉记者，他是第一个发现打井作业的，位置在 5 号楼 07 户型楼梯间窗户外的平台处。包括他们家在内，不少业主已将该平台围入屋内，做成了生活阳台。除了 5 号楼，小区内多栋楼都需要打井。

其他业主表示听物业介绍，1、3、5、6、8 号楼，每个单元都要打一个井。

△董先生家扩展区内外示意图（江晓晨 / 摄）

董先生购买的户型建筑面积为 109.46 平方米，正是当时售楼处广告中介绍的“高性价比户型”，该房型为 4 室 2 厅 2 卫，总赠送面积约 22 平方米，按宣传所示，实际得房面积超过 130 平方米。

董先生表示，买房时开发商明确表示该面积为买房赠送面积，不是业主私自搭建，并且该面积允许业主自由支配。

记者向多位业主求证，都与董先生说法一致。

△阳光金城的销售在朋友圈展示的广告内容（小区业主供图）

开发商称扩展面积有使用规定

扩展面积是否可以自由支配？开发商拓兴集团副总经理唐孟扬说，扩展区可以使用，但有具体的使用规定。

“网签的合同上有明示，业主买的是什么户型多少面积。至于消防平台赠送，实际上是优先使用原则，物业手册里写了不得封堵消防通风窗口，而且业主装修都是签了字的。针对后期入住的业主，他装修封堵了消防窗口，物业也给他下了整改通知书。”

△物业提供的整改通知书（江晓晨 / 摄）

小区物业公司项目经理王元德表示，业主来收房时，跟业主明确说了这个地方可以用，但不能把它进行封闭影响消防安全。“我们还专门有文件，跟业主签了《阳光金城小区业主试装修重点注意事项》承诺书，有些业主就知道把它封闭起来可能会影响消防，就没有进行封闭。”

△开发商拓兴集团负责人解释扩展区使用规范（江晓晨 / 摄）

对于物业的这一说法，业主们并不认可，并表示装修的过程，所有的流程都要先跟物业沟通，物业同意之后，才可以这样做，完工后还会通知物业来验收。

△小区业主提供住宅质量保证书（江晓晨 / 摄）

此前，衡阳高新区住建局回应媒体称，不少业主因装修封堵了自然通风窗口，导致楼栋存在消防隐患，打井作业正式进行整改。因为业主们反对，在打穿两层楼板后，11 月 26 日，施工暂停。

董先生说，停工后的这几天，小区内挂上了一个“阳光金城小区消防安全隐患整改协调办公室”的牌匾，但对于后续的整改方案，业主们表示并不知情。

高新区开发建设局：

楼层自然通风窗口被业主装修封堵，需整改

11 月 30 日，衡阳高新区开发建设局、阳光金城小区开发商以及小区物业的相关负责人出面，回应业主关心的问题。房屋验收合格后出现消防隐患，问题出在哪儿？

衡阳高新区开发建设局局长凌浩提供的情况通报显示：

2023 年 11 月 6 日，国务院安全生产和消防工作考核巡查组在考核中发现，阳光金城高层住宅小区 1 号楼防烟楼梯间内，多数楼层的自然通风窗口因业主（住户）装修用作自用空间导致被封堵，影响楼梯间防排烟功能，被列入突出问题隐患交办整改；

11 月 7 日，衡阳市消防救援部门进一步核查发现，该小区 3、5、6、8 号楼存在类似的问题。

△高新区开发建设局提供批示后的整改方案（江晓晨 / 摄）

凌浩表示，整改两个方向，一是恢复原状，把所有东西全部拆掉，二是在现有基础上整改，要么自然排烟，要么机械排烟。经过摸底涉及这次整改的 628 户，算起来将近 2000 人，恢复原状的难度非常大，还是倾向于（现有基础上）整改。

凌浩明确，考核巡查发现业主们封闭的是防烟楼梯间自然通风窗口。近期的摸排过程没有大面积通知业主，是因为这段时间一直在论证方案：

11 月 13 日初步方案审定；11 月 14 日衡阳市住建局联合高新区报市安委办审批；11 月 18 日就把方案批下来了，需要从技术层面审定；11 月 21 日第一次技术方案盖了章送回来；11 月 24 日衡阳市住建局组织专家对方案进行正式评审；11 月 25 日衡阳市里开了调度会。

凌浩进一步解释，要在 5 号楼开挖一个机械加压送风管道作为整改工程的样板。之前他们与物业口头核实，要求挖的是还未出售的房源。

“我们现在整改全部是依法依规，包括施工图审查等都是线上审批，公开透明。施工许可证在施工图审查完成后才能办下来，之前已经动工开挖。”

△此前业主拍到对面楼打井作业（小区业主供图）

开发商称专家论证

贯穿打井不会伤害楼体

从 33 层贯穿打井到 1 楼的做法是否会对已建好的楼体造成损伤？拓兴集团副总经理唐孟扬说，贯穿打井是通过专家论证后采取的方案，不会对楼层的结构有影响，它不是承重墙，不对上下起承载作用。

对之后整改工作的开展情况，衡阳高新区开发建设局局长凌浩表示，调查组已进场工作，会给社会一个交代。

后续整改落实情况如何？总台中国之声将持续关注。